Quando parliamo di Saldo e stralcio immobiliare ci riferiamo ad una procedura stragiudiziale con la quale raggiungiamo un accordo con tutti i creditori. Può essere utilizzata in diversi ambiti, in questo caso parliamo solo di quello immobiliare.
Nel settore delle aste immobiliari questa procedura è molto diffusa e nel nostro Video su come salvare la casa dall’asta è spiegata nei minimi dettagli. Sono moltissime le domande che riceviamo pertanto approfittiamo di questo articolo per rispondere ad alcune di queste. Per altri chiarimenti non esitare a contattarci per una consulenza gratuita al fine di valutare la tua posizione e capire se possiamo aiutarti. Qui trovi il modulo da compilare per l’analisi di fattibilità
Il saldo e stralcio lo posso far gestire al mio avvocato?
Certamente si, il problema è che la maggior parte degli avvocati non è competente in questo ambito. La cosa più frequente che ci sentiamo dire dai clienti che aiutiamo è: il mio avvocato ha detto di non preoccuparmi che tanto prima che mi buttano fuori passano anni.
E’ vero quanto detto sopra. Non preoccuparsi però ti crea un danno enorme. Se ti trovi in una situazione di difficoltà prima si interviene e meglio è. Il saldo e stralcio è un’attività che si svolge in team tra avvocato, agente immobiliare, investitore e architetto/geometra. Il 90% degli avvocati non ha questo team formato e di conseguenza l’unica cosa che può fare è trovare un accordo con i creditori. Se tu non stai pagando il mutuo, probabilmente non hai i soldi per chiudere l’accordo, quindi l’avvocato può anche trovare l’accordo, ma senza l’investitore disposto ad acquistare il tuo immobile con problemi, la trattativa serve a poco.
Per effettuare la procedura di saldo e stralcio l’immobile deve essere all’asta?
Il saldo e stralcio può essere effettuato anche se non è ancora arrivato il decreto ingiuntivo. In questo caso non si sono accumulate le spese di procedura ed è possibile trovare un accordo con i creditori prima che sia avviata la procedura giudiziaria.
Il caso tipico è invece è quando l’accordo viene raggiunto con la casa all’asta. In questo caso non è più possibile raggiungere solo l’accordo con le parti, ma è necessario che tutti i creditori con il debitore si incontrano davanti al giudice che estingue il procedimento attraverso la rinuncia agli atti. Con questo atto, di fatto il debitore ha cancellati tutti i suoi debiti.
Saldo e stralcio immobiliare quanto offrire?
Questa è una domanda che ci viene fatta spessissimo. quanto saldo e stralcio immobiliare quanto offrire per chiudere la procedura o estinguere completamente il debito?
Non è possibile dare una risposta in quanto le variabili sono tantissime. Qui ne elenchiamo alcune più frequenti:
- Periodo dell’anno in cui viene fatta la richiesta (in alcuni periodi le banche accettano proposte più aggressive)
- Tipo di creditore
- se il credito è stato ceduto ad una società terza (NPL)
- se l’immobile ha problemi e risulta di difficile commercializzazione
- se l’immobile al contrario del punto precedente si trova in una zona di forte interesse
- dal tribunale che gestisce l’esecuzione (alcuni sono lentissimi nei piani di riparto)
- quant’è il debito che risulta dai pignoramenti in relazione al valore dell’immobile.
Il mio creditore non è una banca posso lo stesso eseguire la procedura di saldo e stralcio?
Se hai ricevuto un pignoramento dell’immobile da un privato per un credito che gli è stato riconosciuto al pari della banca puoi effettuare il saldo e stralcio immobiliare trovando un accordo con lo stesso. Mentre le banche sono avvezze a questa tipologia di accordi stragiudiziali, il privato (in molti casi ci sono capitati familiari e/o parenti), spesso sono motivati da altre ragioni e non solo da quelle economiche. In questi ultimi casi raggiungere un buon accordo è molto complicato.
Una volta raggiunto l’accordo devo lasciare la mia abitazione?
Una volta che è stato raggiunto l’accordo per il saldo e stralcio immobiliare è inevitabile che la casa deve essere lasciata. Questo a meno che non è il debitore che ha trovato i soldi per chiudere l’accordo. Questa ultima ipotesi è molto rara, tipicamente noi ci occupiamo di trovare un investitore immobiliare disposto ad acquistare la tua abitazione. La cifra che questo investitore paga serve a saldare i debiti, la nostra parcella di consulenza ed eventuali spese per il debitore qualora vi sia spazio economico a sufficienza. E’ vero che perdi la tua abitazione, ma nel contempo hai cancellato tutti i tuoi debiti e puoi ritornare ad una vita serena.